{"id":2657,"date":"2023-10-05T10:54:39","date_gmt":"2023-10-05T10:54:39","guid":{"rendered":"https:\/\/lexysadvocaten.nl\/?p=2657"},"modified":"2023-10-05T10:54:39","modified_gmt":"2023-10-05T10:54:39","slug":"terminate-lease-agreement-business-premises","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lexysadvocaten.nl\/en\/terminate-lease-agreement-business-premises\/","title":{"rendered":"Termination of lease agreement business premises"},"content":{"rendered":"

Opzeggen huurovereenkomst bedrijfsruimte<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/h2>\n

In boek 7 van het Burgerlijk Wetboek staan de bepalingen over de huurovereenkomst bedrijfsruimte. Daarbij wordt onderscheid gemaakt tussen twee soorten huurovereenkomsten. Namelijk de zogenaamde 230a-bedrijfsruimte en de 290-bedrijfsruimte<\/a>. De nummers verwijzen naar de wetsartikelen waarin \u00e9\u00e9n en ander geregeld is. Kort gezegd komt het erop neer dat de regels van de 290-bedrijfsruimte gelden voor winkels, horeca en andere voor het publiek toegankelijke ruimtes. De regels van de 230a-bedrijfsruimte gelden voor overige bedrijfsruimtes, zoals kantoorruimte, loodsen, enzovoorts. Die huurovereenkomst kan tegen de einddatum in beginsel gewoon opgezegd worden, maar in dat geval kan de huurder wel een beroep doen op ontruimingsbescherming<\/a>.<\/span><\/p>\n

Hieronder lees je hoe dat zit met de huurovereenkomst voor de 290-bedrijfsruimte.\u00a0<\/span><\/p>\n

Huurovereenkomst middenstandsbedrijfsruimte<\/span><\/b> of winkelruimte<\/span><\/h2>\n

Een 290-bedrijfsruimte wordt ook wel middenstandsbedrijfsruimte of winkelruimte genoemd. Middenstandsbedrijfsruimten zijn bijvoorbeeld winkels en horecagelegenheden. Dergelijke bedrijfsruimten worden door klanten of gasten bezocht en het is voor de huurder daarom van belang dat er zekerheid bestaat over het voortbestaan van de huurovereenkomst. Zij moeten namelijk vaak grote investeringen doen in het gehuurde en zijn daarnaast sterk afhankelijk van hun locatie. <\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Huurbescherming huurder winkelruimte<\/h2>\n

In de wet worden de belangen van de huurder middenstandsbedrijf beschermd. Van deze wetgeving mag niet worden afgeweken ten nadele van de huurder, tenzij de rechter daarvoor toestemming verleent.<\/span>\u00a0<\/span>De wet bepaalt dat huurovereenkomsten voor middenstandsbedrijfsruimten in beginsel voor vijf jaar aan worden gegaan, met automatisch vijf jaar verlening wanneer de huurovereenkomst niet wordt opgezegd. Partijen mogen ook een langere eerste termijn overeenkomen. In dat geval zal de eerste verlenging er in ieder geval voor zorgen dat de totale huurtermijn tien jaar bedraagt. Wel is het sinds kort mogelijk om een huurovereenkomst voor twee jaar of korter af te sluiten voor middenstandsbedrijfsruimten.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Opzeggen huurovereenkomst winkelruimte door verhuurder<\/h2>\n

De opzegging van een huurovereenkomst van een middenstandsbedrijfsruimte door de verhuurder moet ten minste \u00e9\u00e9n jaar voor het einde van de termijn te worden aangezegd. De opzegging dient daarnaast te geschieden bij exploot of bij aangetekende brief.<\/span> Maar, de huurovereenkomst mag na verloop van de eerste periode niet zomaar opgezegd worden, ook al nadert het einde van de overeengekomen termijn. <\/span>Een huurovereenkomst mag na verloop van de eerste periode van vijf jaar of langer slechts door de verhuurder opgezegd worden indien sprake is van slechte bedrijfsvoering door de huurder of dringend eigen gebruik door de verhuurder. <\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Be\u00ebindigen huurovereenkomst winkelruimte na 10 jaar<\/h2>\n

Ook na de tweede termijn gelden aanvullende regels. Een huurovereenkomst mag na verloop van de tweede periode van vijf jaar of een totaal van tien jaar vanaf de aanvang, slechts opgezegd worden wanneer de verhuurder daar redelijke gronden voor heeft. Redelijke gronden kunnen zijn:<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n