Die tekst komen we vaak tegen in wervende brochures voor woningen of appartementen. Ook op Funda staat vaak een dergelijke tekst onder de advertentie. Maar, werkt het wel zo? Is de enkele vermelding dat aan een brochure geen rechten kunnen worden ontleend voldoende, of kan je als koper toch terugvallen op de mededelingen die de (makelaar<\/a> van de) verkoper in de brochure heeft gedaan? Advocaat vastgoedrecht Robert van Ewijk<\/a> is gespecialiseerd in geschillen<\/a> over de aan- en verkoop van vastgoed en legt uit hoe het zit.<\/p>\n Soms wordt aan de disclaimer nog toegevoegd dat de brochure of advertentie slechts wervend bedoeld is en geen garanties bevat. En in een enkel geval wordt in de koopovereenkomst zelfs expliciet vermeld dat de brochure geen onderdeel uitmaakt van de koopovereenkomst<\/a>. Voor de koper die de brochure leest en ervan uitgaat dat die juist is, kan dat zure gevolgen hebben. Toch wordt er in de praktijk en rechtspraak wat genuanceerder met een dergelijke disclaimer omgegaan.<\/p>\n De rechtbank Limburg<\/a> (ECLI:NL:RBLIM:2021:4071) boog zich een paar jaar terug over een zaak waarin een projectontwikkelaar in de brochure de verwachting had gewekt dat vanuit het door haar te ontwikkelen penthouse vrij uitzicht zou bestaan over de binnenstad van Maastricht. Na afronding van de bouw bleek dat niet het geval te zijn omdat het uitzicht werd gehinderd door de omliggende bebouwing. De koper deed daarom jegens de ontwikkelaar een beroep op dwaling<\/a> en vorderde vermindering van de koopsom.<\/p>\n Als je zegt dat aan de brochure geen rechten kunnen worden ontleend, dan is dat nog geen vrijbrief om daarin onjuiste informatie op te nemen.<\/p><\/blockquote>\n De ontwikkelaar verweerde zich met de stelling dat in de brochure stond dat daaraan geen rechten kunnen worden ontleend. Bovendien stond in de koopovereenkomst uitdrukkelijk dat die verkoopbrochure geen onderdeel uitmaakt van de contractstukken. Toch ging de rechtbank daar niet in mee. Omdat het om een nieuwbouwwoning ging, vond de rechter dat aan de verkoopbrochure strengere eisen mogen worden gesteld dan bij bestaande bouw, aangezien het beeld van de te kopen woning uitsluitend door die verkoopdocumentatie kan worden gevormd. Zo wordt voorkomen dat de koper een onjuist beeld vormt van de nog te bouwen woning. Het beroep op de disclaimer vond de rechtbank daarom in strijd met de redelijkheid en billijkheid. Het beroep door de koper op dwaling werd vervolgens toegewezen en de koopsom werd met terugwerkende kracht fors verminderd.<\/p>\n [tekst gaat verder onder de video]<\/p>\nRechten ontlenen aan brochure woning of appartement<\/h2>\n
Brochure wekt verwachtingen<\/h2>\n
Verweer: brochure geen onderdeel van contractstukken en bevat disclaimer<\/h2>\n
Vastgoedadvocaat legt uit wat de waarde is van disclaimer in brochure<\/h2>\n