Overlast door hondentrimsalon: eigenaar moet maatregelen nemen
De eigenaar van een hondentrimsalon in Amsterdam Zuid moet van de rechter maatregelen nemen om overlast voor de buurvrouw te voorkomen. Dat staat in een recent vonnis van de rechtbank Amsterdam. En dat niet alleen, aan de buurvrouw moet ook de schade worden vergoed wegens gederfd woongenot. Bovendien moet de eigenaar van de trimsalon de kosten van het door de buurvrouw uitgevoerde geluidsonderzoek betalen. Advocaat vastgoed- en burenrecht Robert van Ewijk, legt uit hoe de rechter tot dit vonnis kwam.
Burenrecht, onrechtmatige hinder
In de wet staat dat het niet is toegestaan om onrechtmatige hinder te veroorzaken voor je buren. Dat is een onrechtmatige daad. Als dat toch gebeurt, dan kan de eigenaar vorderen dat de hinder gestaakt wordt, maar ook schadevergoeding vorderen. Voordat er gesproken kan worden van onrechtmatige hinder, moet wel aan een aantal voorwaarden worden voldaan.
Wanneer is overlast onrechtmatige hinder?
Hinder en overlast zijn vaak subjectief. Want wat de ene persoon als hinderlijk ervaart, hoeft voor de ander nog geen overlast te zijn. Daarnaast moet je als je in het centrum van een grote stad woont meer dulden van je buren, dan wanneer je op het platteland woont. Ook dat neemt de rechter altijd mee in zijn beoordeling. Verder is het van belang of er bepaalde geluidsnormen worden overschreden.
Optreden tegen overlast van buren
Deze toets werd ook aangelegd door de rechter die moest oordelen over de hondentrimsalon. Hij vond dat de mate van overlast, de aard ervan (hondengeblaf en lage monotone geluiden van droogmachines) en de duur (6 dagen per week) zodanig was, dat er sprake was van onrechtmatige hinder. Bovendien bleek uit een geluidsonderzoek dat de geluidsintensiteit fors was in het appartement van de buurvrouw.
Rechter veroordeelt buurman om overlast te stoppen
De rechter heeft de eigenaar van de trimsalon veroordeeld om maatregelen te treffen tegen de overlast. Als hij dat niet snel genoeg doet, dan moet hij een dwangsommen betalen aan zijn buurvrouw. Naast de schadevergoeding voor gederfd woongenot en de gemaakte advieskosten, moet de man ook de proceskosten van zijn buurvrouw betalen.
Let op: geluidsonderzoek komt zeer nauw
Uit de uitspraak bleek echter wel dat het geluidsonderzoek dat wordt verricht zeer nauw luistert. Ook in deze zaak was er het nodige op te merken over het onderzoek en hoe dat is uitgevoerd. Want ook voor een geluidsonderzoek en hoe dat moet worden verricht zijn er diverse normen vastgesteld. In onze dagelijkse procespraktijk zien we vaak dat het daar misgaat: als het onderzoek niet juist wordt uitgevoerd of als niet precies de juiste onderzoeksvraag beantwoord wordt, dan kan het rapport niet goed gebruikt worden in een rechtszaak. Het is vervolgens lastiger te bewijzen dat de ervaren overlast ook onrechtmatig is. Heb je overlast van je buren, laat je dan al in een vroeg stadium goed adviseren door een advocaat. Neem contact op met Lexys Advocaten om erachter te komen wat wij voor je kunnen betekenen.
