Peter Gillis’ Oostappen Groep moet schadevergoeding betalen

De Oostappen Groep van Peter Gillis moet schadevergoeding betalen aan de koper van een chalet. Dat besliste de Rechtbank Oost-Brabant (ECLI:NL:RBOBR:2025:5727) op 11 september 2025. Volgens de koper had de exploitant van Vakantiepark Prinsenmeer (dat is de Oostappen Groep) zijn mededelingsplicht jegens de koper van een chalet geschonden. Die koper, een voormalig huurder, eiste schadevergoeding omdat hij niet was geïnformeerd over de dreigende sluiting van het vakantiepark. Ondanks dat de Oostappen Groep niet de verkoper was, kreeg de koper gelijk. Advocaat vastgoedrecht Robert van Ewijk bespreekt het vonnis.

Oostappen Groep onderwerp Bibob onderzoek

De vakantieparken van Peter Gillis liggen al langere tijd onder een vergrootglas van de overheid. Oostappen onder andere exploiteert vakantiepark Prinsenmeer in de gemeente Asten. Voor exploitatie van een vakantiepark zijn vergunningen nodig. De gemeente Asten is daarvoor het bevoegde gezag. In mei 2022 startte de gemeente Asten een Bibob-onderzoek (ex artikel 7a Wet bevordering integriteitsbeoordelingen door het openbaar bestuur) naar de exploitatie.

Uitkomst Bibob relevant voor vergunningen vakantiepark Prinsenmeer

Al snel, per brief van 10 augustus 2022, maakte de gemeente aan Oostappen duidelijk dat de uitkomsten van dit onderzoek bepalend zouden zijn voor de exploitatievergunning. Op 3 januari 2023 heeft de gemeente de uitkomsten van het Bibob-onderzoek ontvangen. Op 1 mei 2023 heeft Oostappen aanvraag gedaan voor de vergunning en de gemeente heeft op 24 mei 2023 het voornemen uitgesproken deze af te wijzen. Het risico van sluiting was dus al geruime tijd bekend bij Oostappen.

Koop chalet en huur standplaats op park Prinsenmeer van Oostappen Groep

Ondertussen, in de zomer van 2023, kocht een man uit Roermond (hierna: de koper) een chalet op een kavel op het park. Daarnaast sloot hij een huurovereenkomst met Oostappen. Hiervoor betaalde hij maar liefst €5.000 aan ‘toestemmingskosten’. Voor het chalet op de standplaats betaalde hij aan de vorige eigenaar een bedrag van €51.000,-. Hij deed ook diverse investeringen in het chalet en de standplaats.

Vergunning van vakantiepark Prinsenmeer ingetrokken

Op 5 december 2023 besloot de gemeente de benodigde vergunningen definitief niet te verlenen en gaf Oostappen opdracht de exploitatie per 8 december 2023 te beëindigen. De kersverse koper van het chalet kreeg twee dagen om zijn nieuwe chalet te ontruimen. Hij moest zijn spullen pakken en kon vanaf dat moment geen gebruik meer maken van zijn chalet en kampeerplaats. Het park was op het moment dat de mondelinge behandeling bij de rechtbank plaatsvond nog gesloten.

Koper chalet spreekt vakantiepark aan voor schadevergoeding

De koper stelde dat Oostappen onrechtmatig gehandeld heeft door hem niet te waarschuwen voor het reële risico op sluiting van het park, terwijl hij wel flinke investeringen deed. Ook was er sprake van een tekortkoming in de nakoming van de huurovereenkomst, doordat Prinsenmeer hem geen huurgenot meer verschafte. Oostappen verdedigde zich door te stellen dat er geen mededelingsplicht was, dat de koper zelf ook tekortschoot en dat hij ‘onder een steen geleefd moest hebben’ als hij niet op de hoogte was. Daarnaast meende Oostappen dat er sprake was van eigen schuld aan de zijde van de koper, omdat hij de verkoper van het chalet tot schadevergoeding had kunnen aanspreken.

Kantonrechter veroordeeld Oostappen tot betaling schadevergoeding

De kantonrechter maakte korte metten met het verweer van Oostappen. Volgens de rechter geldt een ongeschreven rechtsregel in het maatschappelijk verkeer: een partij die kennis heeft van een reëel risico, zoals de mogelijke sluiting van een vakantiepark, moet een consument informeren. Vooral als die aanzienlijke investeringen doet. Deze informatieplicht gaat zelfs voor op de onderzoeksplicht van de koper.

Verhuurder moest huurder informeren over dreigende sluiting vakantiepark

Voor Oostappen was het reële risico op sluiting al bekend sinds 11 mei 2022, toen het Bibob-onderzoek startte. Oostappen was daarnaast op de hoogte van de plannen van de koper voor koop en huur. De kantonrechter wees alle verweren van Oostappen af. De stelling dat de koper al op de hoogte was of had moeten zijn, werd ongeloofwaardig bevonden en onvoldoende onderbouwd. Het beroep op eigen fouten van de koper werd afgewezen vanwege gebrekkige onderbouwing. Ook de eigen schuld van de koper werd verworpen, de koper was niet verplicht eerst de verkoper van de chalet aan te spreken.

Schadevergoeding voor koper chalet (en huurder kavel)

Oostappen werd veroordeeld tot betaling van verschillende schadeposten. De koper had te veel huur betaald sinds 8 december 2023. De kantonrechter wees ruim drieduizend euro toe voor te veel betaalde huur en bijna vijfhonderd euro voor energiekosten. De vordering tot terugbetaling van de toestemmingskosten die de koper had betaald voor de overname van de kampeerplaats werd volledig toegewezen. De schade door de aankoop kon echter niet nauwkeurig worden begroot, dus de rechter liet dit later opmaken bij staat. Daarvoor moet een zogenaamde schadestaatprocedure worden gevoerd. De vordering tot terugbetalen van alle investeringen die de koper had gedaan werd afgewezen, omdat Oostappen niet op de hoogte was van de investeringen en de kosten onvoldoende aannemelijk waren gemaakt.

In totaal moet Oostappen €9.312,26 betalen, vermeerderd met wettelijke rente, plus een schadevergoeding voor de aankoop van de chalet die later wordt vastgesteld. Ook de buitengerechtelijke incassokosten en proceskosten moet Oostappen betalen.

Advocaat bij geschil met vakantiepark en verkoper chalet

Deze uitspraak benadrukt dat niet alleen de verkoper, maar ook andere direct bij een transactie betrokken partijen een mededelingsplicht hebben. Wanneer er sprake is van reële risico’s die investeringen kunnen beïnvloeden, moeten kopers / huurders tijdig en volledig worden geïnformeerd. Het nalaten hiervan kan leiden tot aanzienlijke schadeclaims. Voor Peter Gillis en zijn vennootschappen is dit de zoveelste tegenvaller van de afgelopen jaren.