Financieringsvoorbehoud inroepen

Bij de koop van een woning wordt vaak een financieringsvoorbehoud opgenomen in de koopovereenkomst. Het model NVM-koopcontract en het Amsterdamse model koopovereenkomst kennen standaard een ontbindende voorwaarde voor de financiering. Een financieringsvoorbehoud is een ontbindende voorwaarde. Als er aan de eisen van de voorwaarde wordt voldaan, kan de koopovereenkomst worden ontbonden. Het financieringsvoorbehoud biedt de koper de mogelijkheid om onder de koopovereenkomst uit te komen als hij de hypotheek niet rond krijgt.

Eisen aan inroeping financieringsvoorbehoud

Als een financieringsvoorbehoud wordt overeengekomen, dan gelden standaard een aantal voorwaarden waaraan moet worden voldaan, wil een beroep erop kunnen slagen. Allereerst geldt een bepaalde termijn waarbinnen het voorbehoud moet worden ingeroepen. Tot dat moment moet de koper zich inspannen om daadwerkelijk een financiering rond te krijgen. Lukt dat niet, dan moet de koper aan de koper aantonen dat hij zich heeft ingespannen. In de koopovereenkomst staat hoe hij dat moet doen. Meestal staat in de koopovereenkomst dat het beroep op de ontbindende voorwaarde ‘voldoende gedocumenteerd’ moet zijn, namelijk door de aanvraag voor de hypothecaire geldlening over te leggen en de afwijzingsbrief van de bank. De koper is namelijk verplicht om aan te tonen dat hij terecht een beroep doet op het voorbehoud.

Onjuist beroep op financieringsvoorbehoud heeft verstrekkende gevolgen

Als het beroep op het financieringsvoorbehoud niet op de juiste manier wordt gedaan, dan kan dat verstrekkende gevolgen hebben. Allereerst geldt namelijk dat de koopovereenkomst dan gewoon in stand blijft. De verkoper kan de koper dan in gebreke stellen en nakoming vorderen. Komt de koper de koopovereenkomst vervolgens niet na, dan kan zelfs de contractuele boete opgelegd worden totdat alsnog wordt nagekomen. Ook kan de verkoper de koopovereenkomst ontbinden, waarbij meestal ook een stevige boete verschuldigd is.

Advocaat financieringsvoorbehoud en ontbindende voorwaarde

Als je zelf het financieringsvoorbehoud wil inroepen of je krijgt er als verkoper mee te maken, is het raadzaam om contact op te nemen met een advocaat, zodat alle stappen juist gevolgd worden.