Ontbinding huurovereenkomst
Doorgaans eindigt een huurovereenkomst van een bedrijfsruimte door opzegging. In bijzondere gevallen kan een huurovereenkomst echter worden ontbonden. Opzegging vindt in beginsel plaats aan het einde van de overeengekomen huurperiode. Er wordt dan gekozen om de overeenkomst niet te verlengen. Een huurovereenkomst ontbinden kan daarentegen op ieder moment. Er moet in dat geval wel sprake zijn van een toerekenbare tekortkoming in de nakoming van de huurovereenkomst. Ook wel wanprestatie genoemd.
Ontbinden huurovereenkomst bedrijfsruimte
Er bestaan volgens de wet twee verschillende soorten bedrijfsruimte: de middenstandbedrijfsruimte (290-huur) en de kantoorruimte. Die laatste wordt ook wel ‘overige bedrijfsruimte’ of ‘230a bedrijfsruimte’ genoemd. Een middenstandsbedrijfsruimte is een gebouwde onroerende zaak (of gedeelte daarvan), die krachtens een huurovereenkomst is bestemd voor de uitoefening van horeca of een winkel. Een kantoorruimte daarentegen is een gebouwde onroerende zaak (of gedeelte daarvan), die geen woon- of bedrijfsruimte is. Dit zijn bijvoorbeeld kantoren en distributiecentra. Van de wettelijke regels die gelden voor huurovereenkomsten voor middenstandbedrijfsruimtes kan niet worden afgeweken ten nadele van de huurder.
Beëindigen huurovereenkomst bedrijfsruimte met wederzijds goedvinden
Tussentijdse beëindiging van een huurovereenkomst van een bedrijfsruimte (zonder tussenkomst van de rechter) is alleen mogelijk met wederzijds goedvinden. Door middel van een beëindigingsovereenkomst wordt de einddatum van de huur vastgesteld. Voorwaarde is dat de beëindigingsovereenkomst is gesloten nadat de huur is aangegaan.
Opzegging huurovereenkomst bedrijfsruimte
De huurovereenkomst van een middenstandbedrijfsruimte eindigt niet automatisch. Opzegging is vereist. De opzegtermijn bedraagt een jaar. Opzegging geschiedt via deurwaardersexploot of aangetekende brief. De huurder mag zonder opgave van redenen opzeggen. Als de verhuurder wil opzeggen, moet de huurder daarmee binnen zes weken instemmen. Gebeurt dit niet, dan kan opzegging alleen met toestemming van de kantonrechter. Als dit na de eerste vijf jaar is, wordt de vordering alleen toegewezen bij slechte bedrijfsvoering van de huurder of als de verhuurder de zaak zelf dringend nodig heeft. Na tien jaar is daarentegen voldoende dat de verhuurder een redelijk belang heeft bij het beëindigen van de huur. Verder gelden voor de opzegging van de huurovereenkomst van een kantoorruimte minder strenge regels. De huurovereenkomst eindigt van rechtswege (zonder opzegging) aan het eind van de overeengekomen periode. De opzegtermijn is minimaal een maand. Wel bestaat er voor huurders van kantoorruimte de mogelijkheid om een beroep te doen op ontruimingsbescherming.
Ontbinden huurovereenkomst bedrijfsruimte
Een huurovereenkomst kan net als andere overeenkomsten alleen worden ontbonden op grond van wanprestatie. Iedere tekortkoming in de nakoming van een overeenkomst levert het recht op de overeenkomst te ontbinden, tenzij de geringe aard van de tekortkoming ontbinding niet rechtvaardigt. Beide partijen, zowel huurder als verhuurder, hebben het recht de huurovereenkomst te ontbinden als de wederpartij tekortschiet. In het algemeen zal de verhuurder eerder willen ontbinden dan de huurder. Zo komt in de praktijk ontbinding bij een huurachterstand van de huurder het vaakst voor. Bij wanprestatie van de verhuurder, kiest een huurder er in de regel voor om nakoming te vorderen. Daarnaast kan, anders dan bij opzegging, de huurovereenkomst op ieder moment worden ontbonden en is er geen termijn waar partijen rekening mee moeten houden.
Schadevergoeding bij ontbinden huurovereenkomst
Met de ontbinding van een huurovereenkomst is het geschil nog niet klaar. Wanneer een overeenkomst is ontbonden, is de tekortschietende partij verplicht haar wederpartij de schade te vergoeden die deze lijdt door de ontbinding. In de praktijk is de geleden schade doorgaans de misgelopen huurinkomsten of de kosten van een verhuizing. Het ontbinden van een huurovereenkomst is onderworpen aan verschillende voorwaarden en heeft uiteenlopende gevolgen. De advocaat huurrecht van Lexys Advocaten kan je meer vertellen over het ontbinden van een huurovereenkomst en hoe dat in jouw situatie kan uitpakken.
