Woning gekocht in Moerdijk: verborgen gebrek of niet?

Verschillende media schrijven erover: het dorp Moerdijk gaat waarschijnlijk geheel verdwijnen. Dat houdt verband met de uitbreiding van het gelijknamige industriegebied. Het college van B&W stelde in november voor om het gehele dorp op te heffen. Dit tot woede van de 1.100 inwoners. In de media wordt sindsdien vooral gesproken over de financiële compensatie die zij van de overheid willen hebben. Het definitieve besluit is met een half jaar uitgesteld. De vastgoedadvocaat van Lexys bespreekt in dit artikel en in onderstaande video, wat het besluit betekent voor kopers en verkopers van een woning in Moerdijk.

Volledig dorp wordt gesloopt: dit betekent het voor huizenkopers

Het besluit om Moerdijk op te heffen, komt in en periode van grote woningtekorten. De druk op de Nederlandse woningmarkt gaat daardoor alleen nog maar meer toenemen. Echter heeft het besluit vooral grote gevolgen voor de huidige bewoners van het dorp, én voor degenen die net een woning hebben gekocht of op het punt stonden dat te doen. Als koper mag je er namelijk vanuit gaan dat je de door jou gekochte woning, ook daadwerkelijk als woning kan gebruiken. Als de woning gesloopt gaat worden, is daar geen sprake van. Dat levert dan non-conformiteit op. Een verborgen gebrek dus.

Mededelingsplicht en onderzoeksplicht

Hoe klein de kans ook is dat de koper het nieuws heeft gemist, heeft de verkoper altijd een mededelingsplicht. Die mededelingsplicht van de verkoper gaat voor op de onderzoeksplicht van de koper. Dat is anders als de koper weet van de sloop van het dorp, dan geldt de mededelingsplicht niet. Op het moment van schrijven van dit blog, staan er op Funda 8 woningen te koop in Moerdijk. De mededelingen die bij de woningen worden gedaan, zijn wisselend.

Hoe voldoen verkopers in Moerdijk aan hun mededelingsplicht?

Bij drie van die woningen wordt niets gezegd over de sloop van het dorp. Daar wordt slechts de goede ligging en de bereikbaarheid vanuit Breda, Dordrecht en Rotterdam genoemd. Daarnaast wordt de groene omgeving met wandel- en fietsroutes geroemd. Bij één van de woningen wordt melding gemaakt van een voorkeursrecht voor de gemeente dat in juli 2025 is gevestigd en dat er plannen zijn om hoogspanningsmasten te plaatsen in de omgeving. Er staat echter niets over de mogelijke sloop van het dorp. Bij de helft van de woningen wordt zelfs uitdrukkelijk de suggestie gewekt dat het dorp gaat blijven:

“Op deze woning is de Moerdijkregeling van toepassing. De Moerdijkregeling is één van de maatregelen om de leefbaarheid in het dorp Moerdijk te verbeteren. Het dorp Moerdijk blijft. Er wordt een keur aan investeringen in en rond het dorp gedaan om het dorp Moerdijk weer nieuwe glans te geven. Werkzaamheden in het dorp zijn in volle gang en de hernieuwde glans tekent zich af in enthousiasme en initiatieven.”

Dat lijkt een mededeling te zijn die op gespannen voet staat met de plannen van de gemeente. Hiermee is echter nog niet gezegd dat de verkopers in Moerdijk hun mededelingsplicht schenden. Weliswaar mogen kopers doorgaans wel uitgaan van de tekst van een advertentie, maar het kan zijn dat de kopers nog nader worden geïnformeerd voordat zij tot aankoop overgaan.

Advies bij aankoop of verkoop woning in Moerdijk

Bij de aankoop of verkoop van een woning in Moerdijk, moeten beide partijen voorzichtig zijn. De verkoper moet mededelen wat hij weet en de koper moet goed onderzoek doen. Vooral in deze voor Moerdijk politiek gevoelige periode, is het van belang om je goed te laten adviseren door een deskundige adviseur.