Erfdienstbaarheid

Erfdienstbaarheid, recht van overpad en recht van weg

Een erfdienstbaarheid is een verplichting die de eigenaar van het ene perceel (het dienende erf) heeft jegens de eigenaar van het andere perceel (het heersende erf). Voorbeelden van erfdienstbaarheden zijn het recht van overpad of het recht van toegang, het recht van afwatering, het moeten dulden van leidingen of riolering en zelfs de verplichting om een deel van een perceel niet te bebouwen. Sterker nog: een erfdienstbaarheid kan zelfs in de verplichting bestaan om beplantingen of werken in stand te houden en die te onderhouden.

Ontstaan van een erfdienstbaarheid

Erfdienstbaarheden ontstaan door vestiging of verjaring. Voor vestiging is nodig dat een notariële akte wordt opgemaakt waarin staat wat de erfdienstbaarheid inhoudt. Die akte moet vervolgens in de registers van het Kadaster worden ingeschreven. Voor het ontstaan van een erfdienstbaarheid door verjaring is (kort gezegd) nodig dat de eigenaar van het heersende erf, zich gedurende de tijd dat de verjaring liep, als bezitter van de erfdienstbaarheid heeft gedragen èn dat dit ook naar buiten toe kenbaar was.

Opheffen van een erfdienstbaarheid

Een erfdienstbaarheid kan worden opgeheven als partijen het daarover eens zijn en zelf doorhaling van het recht verzoeken. Als ze het niet eens zijn, kan de erfdienstbaarheid door de rechter worden opgeheven. Dat is echter niet makkelijk. In dit artikel lees je meer over opheffen van een erfdienstbaarheid.

Retributie

In de akte van vestiging kan opgenomen worden dat de eigenaar van het heersende erf een vergoeding moet betalen aan de eigenaar van het dienende erf. Die vergoeding wordt ook wel retributie genoemd.

Verdeling van het heersende of dienende erf

Als het heersende erf wordt verdeeld of gesplitst, dan blijft de erfdienstbaarheid bestaan ten behoeve van de erven die voordeel hebben van de erfdienstbaarheid. Onder omstandigheden kan dit wel een reden zijn voor opheffing van de erfdienstbaarheid. Als het dienende erf wordt verdeeld, blijft de verplichting uit de erfdienstbaarheid op elk van de nieuwe erven rusten, voor zover uitoefening op dat nieuwe erf mogelijk is.

Advocaat erfdienstbaarheid

Wilt u advies over het vestigen van een erfdienstbaarheid? Of wilt u een bestaande erfdienstbaarheid laten opheffen, neem dan contact op met de vastgoed advocaat van Lexys Advocaten.