Vervangende machtiging voor dakterras of uitbouw

Als je lid bent van een VvE en een dakterras wil plaatsen of een uitbouw wil realiseren, dan heb je daarvoor meestal toestemming van de VvE nodig. Als de VvE die toestemming niet geeft, dan kan je de kantonrechter vragen om die toestemming te geven. Die toestemming heet een ‘vervangende machtiging’. De machtiging van de kantonrechter vervangt dan de toestemming die je van de VvE wilde hebben, maar niet kreeg.

Vervangende machtiging VvE

De kantonrechter zal de machtiging verlenen wanneer de gevraagde toestemming ‘zonder redelijke grond’ wordt onthouden. Dat betekent dat de redenen die de leden van de VvE hebben aangevoerd om toestemming te weigeren, door de rechter worden getoetst op redelijkheid. Vaak gaat een verzoek aan de rechter om een vervangende machtiging te verlenen gepaard met een verzoek tot vernietiging van het besluit van de VvE. Een vervangende machtiging kan ook verleend worden als degene van wie de toestemming nodig is, zich niet verklaart.

Wanneer vervangende machtiging nodig?

Er kunnen tal van gevallen zijn waarin een vervangende machtiging kan worden verzocht. Denk bijvoorbeeld aan het plaatsen van een uitbouw. Het realiseren van een dakterras of het aanbrengen van een airco-installatie. Of het plaatsen van een dakkapel. Maar het komt ook voor  dat er een geschil is over de vraag of onderhoud noodzakelijk is of voor rekening van de VvE dient te komen. De rechtbank Rotterdam verleende in 2023 een vervangende machtiging voor het uitvoeren van een reparatie aan een gemeenschappelijk raam. Omdat de VvE dat niet deed, mocht de eigenaar de reparatie uit laten voeren op kosten van de VvE.

Geen vervangende machtiging voor een verbouwing als splitsingsakte ook moet worden gewijzigd

Als de vervangende machtiging wordt gevraagd voor een verbouwing waarvoor ook de splitsingsakte moet worden gewijzigd, kan die niet verleend worden. Dat is het geval als door de verbouwing ook de goederenrechtelijke situatie verandert. Bijvoorbeeld als de omvang van de privé gedeelten toe- of afneemt. Voor die verbouwing moet dan eerst de splitsingsakte worden gewijzigd. Een vervangende machtiging kan echter ook verleend worden voor het wijzigen van de splitsingsakte. Voor die procedure gelden echter weer andere vereisten.

Verzoekschriftprocedure tegen VvE voor vervangende machtiging

De advocaten van Lexys houden rekening met dit soort bijzonderheden en helpt jou om de vervangende machtiging op de juiste manier te vragen. De advocaten van Lexys Advocaten hebben jarenlange ervaring met het procederen voor zowel appartementseigenaren en VvE’s in geschillen over vervangende machtiging. Neem contact met hen op om erachter te komen wat Lexys voor jou kan betekenen.