Nieuwe ROZ huurovereenkomst voor 290-bedrijfsruimte

Voor zogenaamde 290-bedrijfsruimte – daar vallen onder andere cafés, winkels en restaurants onder – heeft de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in december 2022 een nieuwe model huurovereenkomst ontwikkeld. De laatste versie dateerde al van 2012 en is nu aangepast aan recente ontwikkelingen in wet- en regelgeving. Robert van Ewijk, advocaat huurrecht bedrijfsruimte, bespreekt het ROZ-model Huurovereenkomst Winkelruimte 2022.

Openingstijden in ROZ model huurovereenkomst

Begin 2022 is de Winkeltijdenwet gewijzigd. Door de wetswijziging kan een verhuurder alleen nog afdwingen dat zijn huurder op bepaalde tijden wel of juist niet geopend is, alleen nog afdwingen als de huurder daarmee uitdrukkelijk instemt. Daarom is in het nieuwe ROZ-model nu een artikel gewijd aan de openingstijden van het gehuurde.

ROZ huurovereenkomst houdt rekening met Omgevingswet

In het model Huurovereenkomst Winkelruimte 2022 is ook een regeling opgenomen voor het moment dat de Omgevingswet in werking treedt. Over die wet is veel te doen: de invoering gaat niet zonder slag of stoot en is al meerdere keren uitgesteld. In het nieuwe model huurovereenkomst is er alvast rekening mee gehouden dat begrippen uit de huurovereenkomst niet precies overeenstemmen met begrippen uit de Omgevingswet. Daarom staat in het model dat aan begrippen die niet overeenstemmen met de Omgevingswet, een betekenis moet worden toegekend die zoveel mogelijk overeenkomt met de betekenis die het betreffende begrip had voor invoering van de Omgevingswet. 

ROZ model Huurovereenkomst Winkelruimte 2022 digitaal ondertekenen

Ook met de wijze waarop de overeenkomst kan worden ondertekend, is het ROZ model aan de huidige tijd aangepast. Er staat nu een optionele bepaling in die regelt dat partijen ermee akkoord zijn dat de overeenkomst digitaal wordt ondertekend.

Meer wijzigingen in Huurovereenkomst Winkelruimte

Hierboven zijn slechts enkele wijzigingen besproken van het nieuwe ROZ model ten opzichte van het oude model uit 2012. Heb je vragen over het nieuwe model? Neem dan contact op. De huurrecht specialisten van Lexys Advocaten zijn je dan graag van dienst.