Zo werkt indexering huurprijs bedrijfsruimte

Om ervoor te zorgen dat de huurprijzen mee stijgen met de inflatie, is in de meeste huurovereenkomsten van bedrijfsruimte een bepaling opgenomen over de jaarlijkse indexering. Als gebruik wordt gemaakt van de ROZ-model huurovereenkomst, is dat geregeld. Als in de huurovereenkomst geen bepaling staat over een jaarlijkse indexering, dan kan je de huurprijs uitsluitend door herziening laten aanpassen. In een ander artikel op deze website lees je hoe herziening huurprijs bedrijfsruimte werkt. In onderstaand artikel legt advocaat huurrecht Robert van Ewijk uit hoe indexering van de huurprijs bij bedrijfsruimte in zijn werk gaat.

Clausule in huurovereenkomst over indexatie huurprijs

De wijze waarop de huur wordt geïndexeerd, is vormvrij. Dat betekent dat de huurder en verhuurder samen kunnen bepalen hoe vaak ze de huur indexeren en hoe het bedrag van de indexatie wordt vastgesteld. In de praktijk komt het er meestal echter op neer dat de verhuurder gebruik maakt van een modelcontract (bijvoorbeeld van de ROZ), waarin al een uitgebreide bepaling over indexering van de huur staat.

Indexering huurprijs op basis van CPI

Meestal is bepaald dat de huurprijs op basis van de CPI moet worden bepaald. CPI staat voor ‘consumentenprijsindex’. Het is een cijfer van de CBS dat de gemiddelde prijsverandering weergeeft en is een indicator van de inflatie. In de huurovereenkomst staat een formule waarin onder andere rekening gehouden wordt met de CPI. Als je juiste gegevens in de formule invoert, komt daar vervolgens de geïndexeerde huurprijs uit rollen. Op de website van het CBS staat een module die je kan gebruiken om de huurprijsindexering uit te rekenen.

Geschil over indexering huurprijs bedrijfsruimte

Over de indexering van huurprijs bedrijfsruimte ontstaan vaak geschillen. Geschillen gaan bijvoorbeeld over:

• de vraag of wel de juiste formule is toegepast;
• de vraag of daarin wel de juiste gegevens zijn ingevoerd, of;
• de vraag of het resultaat van de indexering wel redelijk is.

Over dat zijn in 2023 veel geschillen ontstaan, als gevolg van de enorm hoge inflatie in 2022. Dit leidde tot indexeringen tot wel 14,5%. In een aantal rechtszaken heeft de rechter geoordeeld dat een indexering van die grootte, in strijd is met de redelijkheid en billijkheid. Als er, bijvoorbeeld als gevolg van de huurprijsindexeringen, een te hoge huur geldt, kan je als huurder het verzoek doen aan de rechter om de huurprijs aan te passen aan de markthuur.

Indexering vergeten: pech gehad of niet?

In de praktijk komt het ook heel vaak voor dat wordt vergeten de huurprijs te indexeren. Ook daarover ontstaan geregeld geschillen. De vragen die dan aan de orde komen zijn:

1. wordt de huurprijs automatisch geïndexeerd, of is daarvoor een handeling van de verhuurder vereist?
2. mag de huurprijs alsnog en wel met terugwerkende kracht worden geïndexeerd?
3. als dan met terugwerkende kracht blijkt dat de huurder door die alsnog toegepaste indexeringen te weinig huur heeft betaald, moet hij de achterstand dan voldoen?
4. welk effect heeft de verjaring op de vergeten huurindexeringen?
5. welk effect heeft de verjaring op de daardoor ontstane huurachterstand?
6. en tot slot: is er sprake van rechtsverwerking als de verhuurder de lage (niet geïndexeerde huur) op zijn facturen is blijven vermelden?

Over dat onderwerp hebben we een apart blog geschreven. Het blog over de vergeten huurindexering bij bedrijfsruimte, lees je hier.

Advocaat huurrecht bij geschil over indexering huurprijs

Bij Lexys Advocaten werken zeer gespecialiseerde huurrecht advocaten. Die kunnen je helpen bij alles dat met de huurovereenkomst bedrijfsruimte te maken heeft en kunnen je adequaat bijstaan bij geschillen over huur. Neem contact op als je meer wilt weten. Onze professionals staan je graag te woord.