Dit zijn de 4 meest voorkomende juridische misvattingen over VvE

Over Verenigingen van Eigenaren (VvE) zijn een heleboel misverstanden. Lexys Advocaten is gespecialiseerd in VvE-recht en maakte een video over de 4 vaakst voorkomende misvattingen over VvE. De eerste zal je wellicht verbazen, maar daarmee wordt wel meteen de kern geraakt: namelijk de verdeling van kosten in een gebouw met meerdere eigenaren.

1. De eigenaar op de begane grond hoeft niet mee te betalen aan de kosten van de lift

In de splitsingsakte van de VvE staat hoeveel iedere eigenaar moet bijdragen in de gemeenschappelijke kosten. Soms is daarbij bepaald dat alleen een bepaalde groep eigenaren verantwoordelijk is voor bepaalde kosten. Bijvoorbeeld ten aanzien van de kosten van een lift, dat alleen de eigenaren die daarvan gebruik maken, de kosten daarvan dragen. Maar als daarover niets expliciet is bepaald, dan moeten álle eigenaren bijdragen in de kosten. Ook als dat oneerlijk voelt. De vergadering mag dan ook niet zomaar besluiten om een andere verdeelsleutel toe te passen. Een dergelijk besluit van de VvE is nietig.

2. Je kan te allen tijde vernietiging vragen van een VvE-besluit

Als je het niet eens bent met een VvE-besluit, dan moet je snel in actie komen. De termijn om vernietiging te vragen van een VvE-besluit is namelijk kort. Je hebt in beginsel slechts één maand gerekend vanaf het moment dat je kennis hebt genomen of kennis kon nemen van het besluit. Veel appartementseigenaren gaan hiermee de mist in. Als je een vernietigingsverzoek te laat indient, dan word je niet ontvankelijk verklaard. Tenzij het besluit nietig is, kan je er dan niks meer tegen beginnen.

3. Een besluit in de VvE is altijd geldig als het met de juiste meerderheid is genomen

Een besluit dat in strijd is met de wet of de splitsingsakte, is nietig. Zelfs als iedereen het met dat besluit eens is. Een nietig besluit, wordt geacht niet te bestaan. In de situatie waarin de VvE besluit om kosten van de lift toe te rekenen aan bepaalde eigenaren, terwijl de akte wat anders bepaalt, wordt bijvoorbeeld een nietig besluit genomen.

4. Als appartementseigenaar ben je eigenaar van je privé gedeelte

Als appartementseigenaar heb je een aandeel in het gebouw en een exclusief gebruiksrecht van een bepaald privé-gedeelte. Je bent dus samen met alle andere eigenaren eigenaar van het gehele gebouw. Van jouw appartement ben je echter geen eigenaar. Je hebt slechts een gebruiksrecht. Weliswaar is dat een exclusief recht, maar dat maakt je nog geen eigenaar.

Juridische misvattingen over VvE’s

In onze praktijk zien we veel van dit soort misvattingen over VvE’s. Dat komt omdat het VvE-recht vrij complex is Onze advocaten adviseren daarom veel VvE-besturen en professionele beheerders bij ingewikkelde vraagstukken. Op die manier voorkomen wij met onze inzet geschillen en zelfs rechtszaken.