Contractenrecht

De notaris die in 2016 een akte passeerde waarmee de splitsingsakte van een VvE werd gewijzigd, krijgt daar niets voor betaald. De rechter bepaalde namelijk dat de VvE geen opdrachtgever was. En het lid van de VvE dat de opdracht had gegeven, was niet voldoende over de kosten geïnformeerd. De notaris heeft dus voor niks…

Dit zijn de gevolgen van de ‘as is, where is’-clausule Een vaak voorkomende bepaling in de koopovereenkomst van een onroerende zaak is de ‘as is, where is’-clausule. Vertaald naar het Nederlands betekent dit letterlijk ‘zoals het is, waar het is’. Je komt deze niet tegen in de model NVM-koopovereenkomst. Net als een ouderdomsclausule, wordt de…

Vaak wordt bij de (ver)koop van een woning gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. Daarin staat een boeteclausule opgenomen. Dat is ook het geval in het Amsterdamse model koopovereenkomst. In het geval dat één van de partijen tekortschiet in de nakoming van de koopovereenkomst, verbeurt de andere partij een boete. Vaak is die 10% van de…

Voor de verkoper van een woning kan een ouderdomsclausule belangrijke bescherming bieden tegen de aansprakelijkheid voor verborgen gebreken. Voor de koper is het vaak juist een valkuil. Die moet zich bewust zijn van het bestaan van de ouderdomsclausule in de koopovereenkomst en de gevolgen daarvan. Zo kan het bestaan van de ouderdomsclausule invloed hebben op…

Van ondernemers wordt vaak verlangd dat die zich privé garant stellen voor een schuld van hun onderneming. Of het nu gaat om een BV of een VOF: een bank of andere kredietverstrekker wil graag zekerheid hebben dat haar vordering wordt voldaan. Een privé garantstelling van de directeur-eigenaar geeft die zekerheid tot op zekere hoogte. Die…

Als de makelaar een fout bod uitbrengt en de wederpartij gaat daarmee akkoord, komt er dan een koopovereenkomst tot stand? Het antwoord op die vraag is niet zwart-wit. Het hangt af van de vraag of de makelaar vertegenwoordigingsbevoegd was. Daarover is veel geprocedeerd. Heel eenvoudig gezegd: het hangt ervan af of de makelaar slechts een…