Contractenrecht

Op het moment dat de eigenaar van een zaak besluit om te gaan verkopen, kan het zijn dat een voorkeursrecht van toepassing is. Hij moet de zaak dan eerst aanbieden aan degene die dat voorkeursrecht heeft. Diegene wordt de voorkeursgerechtigde genoemd. Het grootste verschil met de koopoptie is dat bij het uitoefenen daarvan, meteen een…

Verschillende media schrijven erover: het dorp Moerdijk gaat waarschijnlijk geheel verdwijnen. Dat houdt verband met de uitbreiding van het gelijknamige industriegebied. Het college van B&W stelde in november voor om het gehele dorp op te heffen. Dit tot woede van de 1.100 inwoners. In de media wordt sindsdien vooral gesproken over de financiële compensatie die…

De notaris die in 2016 een akte passeerde waarmee de splitsingsakte van een VvE werd gewijzigd, krijgt daar niets voor betaald. De rechter bepaalde namelijk dat de VvE geen opdrachtgever was. En het lid van de VvE dat de opdracht had gegeven, was niet voldoende over de kosten geïnformeerd. De notaris heeft dus voor niks…

Dit zijn de gevolgen van de ‘as is, where is’-clausule Een vaak voorkomende bepaling in de koopovereenkomst van een onroerende zaak is de ‘as is, where is’-clausule. Vertaald naar het Nederlands betekent dit letterlijk ‘zoals het is, waar het is’. Je komt deze niet tegen in de model NVM-koopovereenkomst. Net als een ouderdomsclausule, wordt de…

Vaak wordt bij de (ver)koop van een woning gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. Daarin staat een boeteclausule opgenomen. Dat is ook het geval in het Amsterdamse model koopovereenkomst. In het geval dat één van de partijen tekortschiet in de nakoming van de koopovereenkomst, verbeurt de andere partij een boete. Vaak is die 10% van de…

Voor de verkoper van een woning kan een ouderdomsclausule belangrijke bescherming bieden tegen de aansprakelijkheid voor verborgen gebreken. Voor de koper is het vaak juist een valkuil. Die moet zich bewust zijn van het bestaan van de ouderdomsclausule in de koopovereenkomst en de gevolgen daarvan. Zo kan het bestaan van de ouderdomsclausule invloed hebben op…