Vastgoedrecht

Buren blijken huurders en geen kopers: reden voor ontbinding koopovereenkomst? De koper van een luxe penthouse in Capelle in den IJssel is boos op de ontwikkelaar van het project. In de brochure stond namelijk dat hij een appartement zou kopen in een gebouw met uitsluitend koopappartementen. De ontwikkelaar (Van Wijnen) heeft echter 65 van de…

Gemeenschappelijk of privé: bij twijfel beslist de VvE. Of toch niet? De splitsingsakte van de vereniging van eigenaren (VvE) bepaalt wat gemeenschappelijk is en wat privé. In de modelreglementen die zijn gebruikt van 1972 tot en met 2017, staat een bepaling over wat er moet gebeuren als daarover twijfel bestaat. Als er twijfel is, beslist…

Appartement wordt te warm, aannemer aansprakelijk? De kopers van een appartement klagen bij de Raad van Arbitrage voor de Bouw (RvA) dat hun recent opgeleverde appartement in de zomer veel te warm wordt. Bij de RvA discussiëren de opdrachtgever en de aannemer over de vraag welke norm op de bouw van toepassing was. Op verschillende…

Indexering huurprijs bedrijfsruimte met 14,5%: onredelijk of niet? Door de ongekend hoge inflatie in 2022 is er veel discussie tussen huurders en verhuurders over de indexering van de huurprijs van bedrijfsruimte. Op basis van het veel gebruikte ROZ-model huurovereenkomst, zijn veel huurprijzen met ingang van 1 januari 2023 met 14,5% verhoogd. Dat komt door de…

VvE-beheerder aansprakelijk voor schade van de VvE De rechtbank Rotterdam (ECLI:NL:RBROT:2023:10387) heeft in oktober 2023 geoordeeld dat een VvE-beheerder aansprakelijk is voor de schade die is veroorzaakt door zijn handelen. De beheerder van de VvE is aansprakelijk in verband met wanprestatie. In dit geval ging het om de verplichting van de beheerder om voor de…

Uitnodiging VvE vergadering mag via e-mail In het meest recente modelreglement voor Verenigingen van Eigenaren (VvE’s) – dat is modelreglement 2017 – staat de bepaling dat de uitnodigingen voor de VvE vergadering ook via e-mail mogen worden gestuurd. In de oudere modelreglementen staat die bepaling niet. Daar staat alleen de tekst dat uitnodigingen voor de…