Vastgoedrecht

Voor de splitsingsakte van een vereniging van eigenaren (VvE) wordt doorgaans gebruik gemaakt van een van de modelreglementen. Daarin staat een verzameling standaardregels voor het beheer en gebruik van het appartementencomplex. Het modelreglement wordt gebruikt als basis voor de splitsingsakte van de VvE. De splitsingsakte bepaalt onder andere wat gemeenschappelijk en privé is binnen de…

Het Gerechtshof Den Haag heeft in een arrest van vorige week dinsdag (ECLI:NL:GHDHA:2025:2012) bepaald dat het bestuur van een kleine Vereniging van Eigenaren (VvE) terecht is ontslagen. Daarbij heeft het Hof ook een vervangende machtiging verleend voor het benoemen van een nieuw bestuur. Maar kan dat wel? Het Gerechtshof lijkt daar zelf ook aan te…

In een uitspraak van eind 2024 heeft het Gerechtshof Den Haag (ECLI:NL:GHDHA:2024:2205) zich uitgesproken over de juistheid van een beschikking van de kantonrechter in eerste aanleg. In die uitspraak (ECLI:NL:RBROT:2022:11370) verleende de kantonrechter een vervangende machtiging voor het plaatsen van een dakopbouw. Het hof zette een streep door dit plan: een vervangende machtiging kan handig…

Als de makelaar een fout bod uitbrengt en de wederpartij gaat daarmee akkoord, komt er dan een koopovereenkomst tot stand? Het antwoord op die vraag is niet zwart-wit. Het hangt af van de vraag of de makelaar vertegenwoordigingsbevoegd was. Daarover is veel geprocedeerd. Heel eenvoudig gezegd: het hangt ervan af of de makelaar slechts een…

In een uitspraak van de Rechtbank Rotterdam van 31 januari 2023 (ECLI:NL:RBROT:2023:609) wordt de zware onderzoeksplicht benadrukt die rust op kopers van oudere woningen wanneer zij zich beroepen op non-conformiteit. Die onderzoeksplicht weegt des te zwaarder, als er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst staat. Bij de aankoop van een woning, zeker wanneer deze op leeftijd is, vormt…

De Oostappen Groep van Peter Gillis moet schadevergoeding betalen aan de koper van een chalet. Dat besliste de Rechtbank Oost-Brabant (ECLI:NL:RBOBR:2025:5727) op 11 september 2025. Volgens de koper had de exploitant van Vakantiepark Prinsenmeer (dat is de Oostappen Groep) zijn mededelingsplicht jegens de koper van een chalet geschonden. Die koper, een voormalig huurder, eiste schadevergoeding…