Vastgoedrecht

Dat je door verjaring eigenaar kan worden van een stukje grond, is bij velen bekend. Meestal gaan erfgrensgeschillen over grond waarvan meerdere partijen eigenaar willen zijn. Dat twee partijen géén eigenaar willen zijn en juist de ander aanwijzen als gerechtigde, komt iets minder vaak voor. Als er sprake is van sterk vervuilde grond, of bijvoorbeeld…

Beroep op ouderdomsclausule bij gerenoveerde woning, kan dat? In de huidige krappe woningmarkt is het belangrijker dan ooit om oude woningen op te knappen, zodat ze opnieuw verkocht en bewoond kunnen worden. Dat gebeurt dan ook veel. Maar ook bij die gerenoveerde woningen komt men vaak verborgen gebreken tegen. Gelet op de ouderdomsclausule die in…

Op 25 februari 2025 deed het gerechtshof Arnhem-Leeuwarden (ECLI:NL:GHARL:2025:1071) uitspraak over een geschillenregeling in het splitsingsreglement van een VvE. Een appartementseigenaar kwam in conflict met de VvE over de verbouwing aan haar woning. De VvE stapte naar de kantonrechter. Op zich niets bijzonders, ware het niet dat er in de splitsingsakte van het appartementencomplex een…

De rechtbank Amsterdam heeft een aantal VvE-besluiten vernietigd omdat de vergadering plaatsvond in de verkeerde gemeente. Dat blijkt uit een gisteren gepubliceerd vonnis (ECLI:NL:RBAMS:2025:4860). In de splitsingsakte van de VvE staat dat de vergaderingen moeten worden gehouden in de gemeente waarin het gebouw staat. De beheerder van de VvE heeft zich echter niet aan dat…

Over de recente uitspraak van de rechtbank Noord-Holland (ECLI:NL:RBNHO:2025:6641) zijn op deze website inmiddels al drie blogs verschenen. Het eerste blog ging over de ontbinding van de koopovereenkomst wegens ernstige wateroverlast. De koper ontbond de koopovereenkomst succesvol op grond van non-conformiteit. Het tweede blog ging over de uitvoerbaarheid van het vonnis. Meer specifiek ging het over…

Ontbinding koopovereenkomst niet uitvoerbaar bij voorraad, wat nu? In een recente uitspraak heeft de rechtbank Noord-Holland (ECLI:NL:RBNHO:2025:6641) de kopers van een lekkend appartement in het gelijk gesteld. Zij hebben de koopovereenkomst van de woning wegens non-conformiteit terecht ontbonden, aldus de rechtbank. Daarnaast moet de verkoper de schade van de kopers vergoeden. Ondanks het positieve vonnis,…