Aansprakelijkheidsrecht

Over de recente uitspraak van de rechtbank Noord-Holland (ECLI:NL:RBNHO:2025:6641) zijn op deze website inmiddels al drie blogs verschenen. Het eerste blog ging over de ontbinding van de koopovereenkomst wegens ernstige wateroverlast. De koper ontbond de koopovereenkomst succesvol op grond van non-conformiteit. Het tweede blog ging over de uitvoerbaarheid van het vonnis. Meer specifiek ging het over…

Verkoper niet aansprakelijk, makelaar wel? Uit de koopovereenkomsten van woningen (bijvoorbeeld het NVM-model koopovereenkomst of het Amsterdamse model koopovereenkomst), volgt wanneer de verkoper aansprakelijk is voor gebreken. Meestal is de aansprakelijkheid van de verkoper beperkt. Zo garandeert de verkoper doorgaans alleen maar dat de woning ‘als woning’ gebruikt kan worden. Daarnaast is bij oudere woningen…

Verkoper aansprakelijk voor lekke kelderbak? (deel 1 van de blogserie ‘Natte Voeten’) De bladeren zijn al een paar maanden geleden van de bomen gevallen en de donkere dagen hebben hun intrede gedaan. En dat niet alleen. Daarbij krijg je ook nog een boel regen! De aanhoudende regenval in Nederland leidt tot een stijging van het…

VvE bestuurder uitmaken voor fraudeur, oplichter, bedrieger en leugenaar mag niet van de rechter Twee (oud-)bestuurders van een VvE uit Hillegom hebben ruzie. Die ruzie wordt uitgevochten over de rug van de andere eigenaren in het gebouw. Er worden briefjes opgehangen in de hal en brieven en mails rondgestuurd naar de leden. Die zijn niet…

Advocaat treedt zowel voor VvE als voor VvE-lid op, mag dat? In een recente uitspraak van de Raad van Discipline Arnhem-Leeuwarden werd een advocaat berispt omdat hij optrad voor een Vereniging van Eigenaren (hierna: VvE) én voor een lid van die VvE. Volgens de Raad had hij daarmee de kernwaarden onafhankelijkheid en partijdigheid geschonden. Advocaat…

Makelaar die verhuurverbod verzwijgt aansprakelijk? Is een makelaar aansprakelijk als hij verzwijgt dat er sprake is van een gemeentelijk verhuurverbod (opkoopbescherming)? En is dat ook zo als die makelaar niet optreedt voor de koper, maar voor de verkoper? Die vraag was aan de orde bij een zaak die vorige zomer door de Raad van Toezicht…