Koper bedrogen bij aankoop vakantiewoning op huurkavel

Beleggen in vakantiehuisjes is steeds populairder. Europarcs is een van de bekendste aanbieders van dergelijke vakantiehuisjes. Toch heeft het bedrijf recentelijk te maken gekregen met een juridische nachtmerrie. In juni van dit jaar oordeelde een Amsterdamse rechter dat Europarcs een vrouw had misleid bij de aankoop van een vakantiehuis op hun locatie in Kaatsheuvel (ECLI:NL:RBAMS:2024:4601). De vrouw was namelijk geen eigenaar geworden van de woning maar kreeg slechts een gebruiksrecht. De grond waar de ‘gekochte’ woning op stond, moest ze huren.

Eigendom versus gebruiksrecht

Drie jaar geleden tekende de vrouw een koopovereenkomst voor een vakantiewoning die nog gebouwd moest worden op een van de Europarcs-locaties. Op de overeenkomst stond de tekst: “koopovereenkomst nieuw recreatieobject”. De koopsom bedroeg €205.095,-. Daarnaast moest jaarlijks een bedrag van €4.234,- betaald worden voor de huur van de kavel waar de woning op zou worden gebouwd.

Op de koopovereenkomst prijkt de tekst: “Koopovereenkomst nieuw recreatieobject”

Koper krijgt geen eigendom van recreatiewoning op huurgrond

Toen de woning echter eenmaal klaar was, bleek het eigendom niet van haar te zijn. Grondeigenaar Europarcs zou de eigenaar zijn. Wat ze had “gekocht” was in feite slechts het gebruiksrecht van de woning. Er was geen opstalrecht gevestigd zodat de verhuurder en eigenaar van de grond, ook eigenaar zou blijven van de woning die daarop was gebouwd. De vrouw zei dat ze geen idee had dat dit de afspraak of de bedoeling was. Zij was er niet over geïnformeerd dat ze voor ruim € 200k geen eigenaar zou worden van de woning. Juist dat onwetende aspect is wat deze zaak juridisch interessant maakt.

Verkoper blijft eigenaar van de grond én van de recreatiewoning

Europarcs is juridisch eigenaar geworden van de woning, omdat sprake is van natrekking. De wet bepaalt namelijk dat het eigendom van de grond ook het eigendom omvat van de gebouwen en werken die duurzaam met de grond verenigd zijn. De werken moeten dan wel bestemd zijn om duurzaam ter plaatse te blijven. Dit wordt natrekking genoemd. Omdat de vakantiewoning is gebouwd om duurzaam ter plaatse te blijven, wordt de eigenaar van de grond ook eigenaar van de opstal. De enige manier om dit te doorbreken is door een opstalrecht te vestigen. Een opstalrecht is een zakelijk recht, die het recht geeft om op de grond van een ander, werken in eigendom te hebben. Zonder opstalrecht is er dus sprake van voornoemde natrekking.

Misleiding en oneerlijke handelspraktijken

Omdat Europarcs juridisch gezien eigenaar is gebleven, heeft de rechtbank geoordeeld dat de ‘koopovereenkomst’ misleidend was. De vrouw was niet op de hoogte gebracht van het feit dat ze geen eigenaar zou worden van de recreatiewoning. Dit werd gezien als een zogenaamde oneerlijke handelspraktijk. De rechter vernietigde daarom de overeenkomst en bepaalde dat Europarcs het volledige bedrag van ruim €205.000 moest terugbetalen.

Recreatiewoning op huurgrond problematisch

Het komt vaak voor dat particulieren of beleggers een recreatiewoning of chalet ‘kopen’ die later helemaal niet hun eigendom blijkt te zijn. Er zijn in Nederland talloze vakantieparken waarvan de eigenaar percelen verhuurt, met het recht om daarop een chalet of een ander soort vakantiehuisje te plaatsen. De eigenaar van het park blijft of wordt dan echter ook eigenaar van de op het kavel geplaatste bebouwing. Dat kan verregaande gevolgen hebben. De verhuurder kan de huur van de kavel opzeggen, waarbij de huurder nauwelijks huurbescherming geniet. Vaak komen die huurders er pas dan achter dat ze helemaal geen eigenaar zijn van de bebouwing. Opzegging komt vaak voor als de parkeigenaar veranderingen in het park wil aanbrengen, of in geval van een faillissement van de parkeigenaar. Als ‘eigenaar’ sta je dan vaak met lege handen.

Eigenaar van recreatiewoning staat met lege handen bij opzegging van de huurovereenkomst van de kavel door de parkeigenaar

Advocaat bij aankoop recreatiewoning

De advocaat vastgoedrecht van Lexys Advocaten heeft veel ervaring met vergelijkbare situaties. Ben je van plan om een recreatiewoning te kopen? Laat je dan op voorhand goed adviseren. En als je al een woning gekocht hebt maar het lijkt niet te zijn wat je is voorgespiegeld, ook dan kan Lexys je bijstaan met raad en daad. Neem contact op voor meer informatie.