Vastgoedrecht

Ernstige wateroverlast leidt tot ontbinding koopovereenkomst De rechtbank Noord-Holland (ECLI:NL:RBNHO:2025:6641) ontbond eerder deze maand de koopovereenkomst van een woning in Bloemendaal wegens ernstige wateroverlast in het souterrain. De lekkage was zodanig, dat de woning niet normaal gebruikt kon worden. De kopers, een ouder echtpaar van 76 en 86 jaar oud) ontbinden de koopovereenkomst om die…

Deal or no deal? Overeenstemming over de essentialia van de koopovereenkomst Dat een deal niet altijd een deal is, kon je eerder lezen in ons blog over de dronken koper van een golfbaan. Die deal was niet geldig wegens dronkenschap. Uit een vonnis van de rechtbank Rotterdam dat vandaag is gepubliceerd (ECLI:NL:RBROT:2025:7289), blijkt zelfs de…

Beroep op duurzaam eigen gebruik door verhuurder bedrijfsruimte wegens renovatie: houdt dat wel stand?  De huurovereenkomst van een 290-bedrijfsruimte kan door de verhuurder worden opgezegd wegens duurzaam eigen gebruik. Op grond van artikel 7:296 lid 1 sub b BW wordt daaronder ook renovatie van de bedrijfsruimte verstaan. Voor de opzegging wegens duurzaam eigen gebruik moet…

Gerechtshof vindt vervaltermijn in AVA2013 oneerlijk Eind 2024 heeft het gerechtshof Amsterdam (ECLI:NL:GHAMS:2024:3490) een interessante uitspraak gedaan het gebruik van vervaltermijnen in algemene voorwaarden bij aannemingsovereenkomsten. In deze zaak hadden een consument en een aannemer een aannemingsovereenkomst gesloten voor de bouw van een woning. Hierop zijn de zogenaamde Algemene Voorwaarden voor Aanneming van Werk 2013…

Berging als woonruimte: mag dat volgens de VvE-regels? Stel, je hebt een woning in een appartementengebouw en een berging op de zolderetage. Mag je die berging dan gebruiken als extra slaapkamer of als werkkamer? Dat zou natuurlijk wel gunstig zijn: je creëert extra leefruimte, de waarde van je appartement neemt toe omdat het woonoppervlak is…

Vervangende machtiging in the pocket! Maar wat nu? Het lijkt allemaal best eenvoudig. De wet is namelijk vrij helder over de vervangende machtiging in de VvE. Want als je lid bent van een VvE een handeling moet verrichten waarvoor toestemming nodig is van de vergadering, dan kan je die toestemming van de rechter krijgen. De…