Enkel glas van een monumentaal pand is volgens de rechter een gebrek
Enkel glas van een monumentaal pand is volgens de rechter een gebrek De rechtbank Amsterdam heeft onlangs een opmerkelijke uitspraak gedaan in een huurzaak. De rechter heeft uitgesproken dat enkel glas van een monumentaal pand uit 1665 wordt aangemerkt als een gebrek in de zin van artikel 7:204 lid 2 BW. Advocaat huurrecht Robert van
Lees meer
Dakterras nabij erfgrens: zo zit dat civiel- èn bestuursrechtelijk!
Dakterras nabij erfgrens: zo zit dat civiel- èn bestuursrechtelijk! In stedelijke gebieden komt het vaak voor dat woning- of appartementseigenaren extra buitenruimte willen creëren. Vaak is het dak van de woning daarvoor dan de enige reële optie. Het komt in onze praktijk vaak voor dat een van de partijen geconfronteerd wordt met een buurman die
Lees meer
Buren blijken huurders en geen kopers: reden voor ontbinding koopovereenkomst?
Buren blijken huurders en geen kopers: reden voor ontbinding koopovereenkomst? De koper van een luxe penthouse in Capelle in den IJssel is boos op de ontwikkelaar van het project. In de brochure stond namelijk dat hij een appartement zou kopen in een gebouw met uitsluitend koopappartementen. De ontwikkelaar (Van Wijnen) heeft echter 65 van de
Lees meer
Gemeenschappelijk of privé: bij twijfel beslist de VvE. Of toch niet?
Gemeenschappelijk of privé: bij twijfel beslist de VvE. Of toch niet? De splitsingsakte van de vereniging van eigenaren (VvE) bepaalt wat gemeenschappelijk is en wat privé. In de modelreglementen die zijn gebruikt van 1972 tot en met 2017, staat een bepaling over wat er moet gebeuren als daarover twijfel bestaat. Als er twijfel is, beslist
Lees meer
Makelaar die verhuurverbod verzwijgt aansprakelijk?
Makelaar die verhuurverbod verzwijgt aansprakelijk? Is een makelaar aansprakelijk als hij verzwijgt dat er sprake is van een gemeentelijk verhuurverbod (opkoopbescherming)? En is dat ook zo als die makelaar niet optreedt voor de koper, maar voor de verkoper? Die vraag was aan de orde bij een zaak die vorige zomer door de Raad van Toezicht
Lees meer
Appartement wordt te warm, aannemer aansprakelijk?
Appartement wordt te warm, aannemer aansprakelijk? De kopers van een appartement klagen bij de Raad van Arbitrage voor de Bouw (RvA) dat hun recent opgeleverde appartement in de zomer veel te warm wordt. Bij de RvA discussiëren de opdrachtgever en de aannemer over de vraag welke norm op de bouw van toepassing was. Op verschillende
Lees meer
Indexering huurprijs bedrijfsruimte met 14,5%: onredelijk of niet?
Indexering huurprijs bedrijfsruimte met 14,5%: onredelijk of niet? Door de ongekend hoge inflatie in 2022 is er veel discussie tussen huurders en verhuurders over de indexering van de huurprijs van bedrijfsruimte. Op basis van het veel gebruikte ROZ-model huurovereenkomst, zijn veel huurprijzen met ingang van 1 januari 2023 met 14,5% verhoogd. Dat komt door de
Lees meer
VvE-beheerder aansprakelijk voor schade van VvE
VvE-beheerder aansprakelijk voor schade van de VvE De rechtbank Rotterdam heeft in oktober 2023 geoordeeld dat een VvE-beheerder aansprakelijk is voor de schade die is veroorzaakt door zijn handelen. De beheerder van de VvE is aansprakelijk in verband met wanprestatie. In dit geval ging het om de verplichting van de beheerder om voor de VvE
Lees meer
Uitnodiging VvE vergadering mag via e-mail
Uitnodiging VvE vergadering mag via e-mail In het meest recente modelreglement voor Verenigingen van Eigenaren (VvE’s) – dat is modelreglement 2017 – staat de bepaling dat de uitnodigingen voor de VvE vergadering ook via e-mail mogen worden gestuurd. In de oudere modelreglementen staat die bepaling niet. Daar staat alleen de tekst dat uitnodigingen voor de
Lees meer
“Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend…”
“Aan deze verkoopbrochure kunnen geen rechten worden ontleend…” Die tekst komen we vaak tegen in wervende brochures voor woningen of appartementen. Ook op Funda staat vaak een dergelijke tekst onder de advertentie. Maar, werkt het wel zo? Is de enkele vermelding dat aan een brochure geen rechten kunnen worden ontleend voldoende, of kan je als
Lees meer
